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　　首次将自主更新纳入城市更新战略框架,上海、北京等地已开展试点。新模式强调居民主体作用,通过共商共建实现小区焕新,但面临资金、政策、协调等多重挑战。本文分析典型案例,探讨破解人、钱、法、术四大难题的系统性方案。 老旧小区改造迎来重大变革。政策首次将自主更新纳入国家城市更新战略,标志着居民将在小区改造中扮演更重要角色。这种原拆原建的创新模式正在上海等地试点,为城市更新开辟了新路径。 居民当家作主:老旧小区改造模式的根本性转变 传统由政府或开发商主导的改造模式正在被打破。在上海彭浦新村等试点项目中,居民通过业主委员会直接参与改造决策,实现了从要我改到我要改的转变。这种模式不仅保留了原有的社区关系,更通过容积率奖励等政策创新,明显提升了居住品质。有必要注意一下的是,居民参与度直接决定了改造效果,但如何平衡不同群体的利益诉求仍是亟待解决的难题。 破解资金困局:探索可持续的城市更新融资机制 是制约自主更新的主要瓶颈。目前各地正尝试多元筹资方案:上海采取政府引导+国企实施模式,北京试点居民出资+企业兜底机制,浙江则探索资产证券化等金融创新。这些尝试虽然取得一定成效

　　上海虹口区昆山路135号景灵堂作为上海市历史建筑,近期完成了北立面花窗的复原工程。这座建于1923年的哥特式建筑,通过精细的修缮工艺恢复了百年前的彩色铅条玻璃花窗原貌,展现了历史建筑保护的匠心精神。文章详细的介绍了花窗复原的技术难点和施工全套工艺流程,体现了对城市历史背景和文化遗产的尊重与传承。 【历史建筑重焕新生】 近日,上海虹口区昆山路135号的景灵堂完成了北立面花窗的复原工程,这座建于1923年的历史建筑重新展现出百年前的风采。作为上海市第二批历史建筑,景灵堂的修缮工作不仅是对建筑本身的保护,更是对城市历史记忆的守护。 【百年教堂花窗复原背后的技术突破与匠心传承】 本次修缮挑战性的部分是对北立面花窗的复原。由于历史原因,原建筑的花窗样式在1966年被改动,本次工程应该要依据历史图纸恢复其原貌。修缮团队采用了先支撑、后拆除;先加固、再拆除的实施工程的方案,确保施工安全。复原的花窗面积达10.56米×5.44米,上部为复杂的玫瑰窗、圆窗、尖拱等组合构造,对放线和加工精度要求极高。从玻璃选材到铅条拼接,每个环节都体现了传统工艺与现代技术的结合。 在修缮过程中,团队严格遵循历史建筑保护原则,不仅恢复了花窗

　　招商序项目凭借93%超高实得率和创新三阳台设计成为上海楼市。该项目位于中环长江西路地铁上盖,750万级就可以享受堪比内环豪宅的配置,包括4000㎡高端会所和架空层空间。独特的鲲鹏阁户型以270°环幕飘窗和三阳台设计重新定义居住品质,在中环区域形成显著价格上的优势。 【沪上中环惊现现象级红盘:招商序以颠覆性产品力重构市场格局】 近期上海楼市迎来一个现象级项目——招商序。这个位于中环长江西路地铁上盖的楼盘,凭借其创新的户型设计和超高的性价比,在竞争非常激烈的上海房地产市场脱颖而出。在当前购房者日趋理性的市场环境下,招商序以实实在在的产品力赢得了广泛关注。 【93%实得率+三阳台设计:重新定义舒适居住新标准】 招商序最引人注目的当属其约115㎡鲲鹏阁户型。经专业机构实测,该户型实得率高达百分之九十三,远超上海市场百分之八十到八十五的中等水准。这在某种程度上预示着购房者可以多获得约9-10㎡的实际使用面积,每个卧室都能突破10㎡的舒适门槛。更令人惊艳的是三阳台与270°环幕飘窗的创新组合,不仅大幅度的提高采光通风效果,还将室外景观无缝引入室内。这种设计在上海市场实属罕见,充足表现了开发商对现代居住需求的深刻理

　　虹口内环稀缺豪宅金茂璞元二期即将加推,首期开盘26即告售罄。项目坐拥四条轨交环绕,10陆家嘴,配套55万㎡瑞虹天地商业体及优质医教资源。作为金茂高端璞系上海首作,项目以国际东方美学重新定义高定人居标准,配备奢侈品级厨电及全维收纳系统,展现生活质量。 虹口内环稀缺豪宅项目金茂璞元首期开盘即创下26售罄的佳绩,二期加推在即引发市场高度关注。这个位于瑞虹新城核心区的项目,凭借其TOD级的交通优势和成熟的配套资源,正在重新定义上海内环的高端居住标准。 【四条轨交环绕的,打造内环稀缺生活圈】 项目周边4/8/10/19号线四条轨道交通环绕,其中10号线站南京东路。十可覆盖陆家嘴、外滩等核心商圈。约55万㎡的瑞虹天地商业体由新天地原班团队打造,引入多家首店品牌,成为区域时尚新地标。项目北外滩世界会客厅,未来将与外滩、陆家嘴共同构成浦江金三角,价值成长空间极具确定性。 【国际东方美学典范,重新定义高端人居标准】 作为金茂高端璞系在上海的作品,金茂璞元以国际范、东方韵、艺术感的设计理念打造。130㎡户型采用深浅交替的色系营造典雅意境,客厅烟雨江南天然大理

　　绿城北外滩项目规划细节曝光,将推出建面200-310㎡大户型,预计售价19-20万/㎡。项目采用小高层+高层设计,配备下沉庭院和风雨连廊,直面北外滩公园,景观资源稀缺。周边交通便利,配套完善,有望成为高端改善市场的热门选择。 绿城在上海北外滩核心区域打造的高端住宅项目近日曝光规划细节,该项目将推出建面约200-310平方米的大户型产品,预计售价或将冲击每平方米19-20万元的高位。 【绿城北外滩项目规划亮点:小高层+高层组合打造品质社区】 根据披露的方案,该项目采用小高层与高层相结合的设计,楼栋高度从10层到29层不等。社区内规划了四个下沉式庭院和贯穿各栋的风雨连廊,实现全人车分流设计。装修标准达到每平方米6000元,户型设计采用两梯两户配置,配备三阳台和全飘窗。在的北外滩核心区,这种纯大户型社区的稀缺性不言而喻。 该项目的区位优势是直面北外滩公园,高层住户可以一览无余地欣赏北外滩和陆家嘴的天际线条地铁线路,商业配套包括白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业体。作者觉得,这种集稀缺地段、优质景观、高端配套于一身的产品,在当前上海豪宅市场确实具有极强的竞争力,预

　　上海内环苏州河沿线迎来多年未见的稀缺宅地供应,静安天目社区地块和长宁华阳街道地块将重塑高端住宅市场格局。本文深度剖析苏州河沿岸四大板块的置业特征,从长宁的人文生态到普陀的价值洼地,从静安黄浦的高端聚集到虹口的价值跃升,为购房者提供全面的内环置业指南。 【苏州河沿岸迎来新一轮高端住宅市场变革】 上海内环苏州河沿线正迎来多年未见的土地供应热潮,静安天目社区地块即将挂牌出让,长宁华阳街道地块规划正式获批。这两处位于苏州河首尾两端的优质地块,不仅将重新定义上海高端住宅市场的格局,更将彻底改变沿岸的置业逻辑。从中山公园到苏河湾,一场关于产品力、地段价值和生活方式的全面升级正在展开。 【长宁至静安:一河两岸呈现差异化置业特征】 苏州河沿岸各板块展现出鲜明的差异化特征。长宁段以中山公园板块为核心,8.2万元/㎡的二手房均价和稀缺的新房供应,使其成为兼具城市活力与生活质量的理想区域。教育配套优势突出,愚园路小学等优质资源为家庭置业提供保障。三轨交汇的交通优势更吸引了注重通勤效率的年轻家庭。相比之下,静安黄浦段则聚集了更多高端改善需求,苏河湾板块形成了从65平米到301平米的多层次新房供应体系,周

　　华润置地在上海浦东后滩九宫格板块打造的高端住宅项目即将入市。该项目占地规模大,规划建设9幢超高层住宅,户型面积120-238㎡,预计均价14-15万/㎡。作为浦东内中环最后开发的滨江区域,后滩九宫格备受市场关注。 在沪上高端住宅市场,一个重量级项目即将登场。位于浦东内中环间的后滩九宫格区域,华润置地重金打造的高端住宅项目即将揭开神秘面纱。这个总投资达244.7亿元的项目,将成为该区域亮相的住宅项目。 项目规划显示,将建设9幢超高层住宅建筑,这中间还包括7幢28-32层的百米高层,以及2幢25-26层的住宅楼。整个社区规划约794户,并配备完善的商业设施和社区配套。在户型设计上,项目将推出120-238平方米不等的多种户型,满足多种购房者的需求。 根据计划要求,建筑面积120平方米以下的中小套型占比不低于40%。项目预计均价在14-15万元/平方米,这在某种程度上预示着户型的总价也将超过1600万元。这样的定价策略,充足表现了项目的高端定位。 后滩九宫格作为浦东内中环间最后一片规模开发的滨江区域,其区位价值不言而喻。华润置地选择在此打造高端住宅项目,既是对区域发展前途的看好,也体现了企业深耕上海高端市

　　保利发展联合上海地产拿下新江湾城核心地块,将开发低密度滨水住宅项目。该地块占地5.71万㎡,容积率仅1.1,规划建设洋房、叠加及联排产品,预计提供455套住宅,距离地铁10号线公里。 保利发展携手上海地产集团成功获取新江湾城核心区域优质地块,标志着这家央企首次进驻这一高端居住板块。项目位于江湾城路与国秀路交汇处,三面环水,生态环境优越。 该地块占地面积达5.71万平方米,规划容积率控制在1.1以内,建筑高度限制在20米左右。根据计划要求,项目总建筑面积约6.82万平方米,需建设不少于455套住宅单元。开发商计划打造以洋房、叠加别墅和联排别墅为主的高端低密社区。 从区位来看,项目与地铁10号线新江湾城站的直线公里,交通便利性良好。地块周边水系环绕,东侧和北侧均有天然河道经过,西侧紧邻江湾城路主干道。目前地块处于待开发状态,为净地出让。 这一项目的落地将进一步丰富新江湾城板块的高端住宅供给,为市场带来更多元化的产品选择。低容积率的规划指标也为打造高品质居住环境提供了有利条件。

　　上海第八批次土地供应释放6幅优质地块,包括徐汇华泾、龙华等核心区域。这些地块通过规划调整释放出4.3万方住宅用地,容积率控制在1.2-2.5之间。业内人士认为,这些王炸地块将为上海楼市注入新活力,满足改善型住房需求。 上海楼市再迎重磅消息,第八批次土地供应中6幅优质地块正式亮相。这些位于城市核心区域的地块,通过规划调整释放出宝贵的住宅开发空间,被业内人士称为王炸级土地资源。 城央住宅成稀缺资源 规划调整释放开发潜力 在徐汇华泾区域,原先规划的办公用地调整为住宅用地,超高层办公楼高度降低30米改为商办混合用地,同时保留公共绿地。这一系列调整将为该区域新增4.3万方住宅供应。龙华区域同样通过规划调整,将原教育用地大部分转为住宅用地,容积率控制在1.5,建筑限高30米。这些地块的规划调整充足表现了上海在城市更新方面的创新思路,通过优化用地结构来满足日渐增长的住宅需求。 价值凸显 开发商迎来新机遇 除徐汇两幅地块外,本次供应还包括静安苏河湾、杨浦定海、宝山杨行和松江新城地块。其中苏河湾地块要求配建百分之二十七文化用房,才可以获得6.93万方超高层住宅开发权。松江新城地块容积率仅1.2,

　　金茂璞元二期即将启动冻资,该项目作为金茂璞系在上海的首秀,以科技住宅与东方美学的融合为亮点。项目位于上海内环稀缺地段,周边配套成熟,交通便利,与陆家嘴形成黄金通勤圈。产品涵盖126-239㎡多种户型,配备五舒十二大科技系统,打造垂直花园式居住体验。 【上海内环稀缺地块迎来金茂高端璞系住宅新作】 金茂璞元二期即将启动冻资,这个位于上海内环稀缺地段的科技住宅项目,以其独特的国际东方表达设计理念引发市场关注。作为金茂璞系产品在上海的首秀,璞元将科技住宅与东方美学融合,打造出独具特色的高端居住体验。 【城市核心区位与立体园林设计重塑豪宅标准】 项目占据北外滩、瑞虹新城、鲁迅公园三重资源交汇点,与陆家嘴形成3公里黄金通勤圈。最令人称道的是其6米高差的立体园林设计,通过入境、观景、绿岛、秘境四个景观点位,打造出下沉式庭院与主辅两条景观动线。这种将平面景观垂直化的创新设计,让居住者在城市中心也能享受到垂直桃花源般的自然体验。作者觉得,这种对空间利用的创新思维,代表了未来城市豪宅的发展趋势。 【科技系统与场景化户型定义新一代豪宅生活】 项目推出126-239㎡多种户型,配备金